Charmantes Fachwerkhaus mit Anbau – Renditeobjekt in bester Lage von Büdingen
63654 BüdingenGrundlagen
- Kategorie: zum Verkaufen
- Typ: Wohn- und Geschäftshaus
- Fläche: 481 m²
- Baujahr: 1750
- Jahr umgebaut: 1999
Beschreibung
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Beschreibung:
Charmantes Fachwerkhaus mit Anbau in direkter Nähe zur Burg - Altstadtlage von Büdingen.
Baujahr: ca. 1750
Erweiterungen: 1955 und 1999 (Pläne vorhanden)
Nebengebäude (ehem. Scheune): Abriss & Neubau ca. 1970 (24 cm Hohlblocksteinwände)
Heizung: Gasheizung – aktuell Austausch gegen neue Gastherme
Denkmalschutz: Fachwerkfassade als Teil der Gesamtanlage geschützt
Gewerbeflächen im Erdgeschoss: 2016/17 vollständig erneuert – neue Elektroinstallation, Heizkörper und moderne Schaufenster mit Doppelverglasung Solide Vermietungssituation und gute Sichtlage
Wohnung über der Garage (Neubau 1999): 2016/17 kernsaniert (Elektro, Bad, Küche, Fußbodenheizung) Warmwasser über Durchlauferhitzer, neues Badfenster (2024)
Wohnung im historischen Fachwerkteil: Doppeltverglaste Fenster (ca. 1990er Jahre), gepflegter Zustand
Standort
- Lage: Das Objekt befindet sich in Büdingen, einer der schönsten und am besten erhaltenen Fachwerkstädte Hessens. Die Stadt liegt im Wetteraukreis, rund 40 km nordöstlich von Frankfurt am Main, und bietet eine hervorragende Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Büdingen zieht Besucher aus der gesamten Region an. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Verkehrsanbindung: Büdingen ist optimal angebunden – über die B457 und B521 erreicht man in kurzer Zeit die A45 und A66, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Hanau, Gießen und Fulda besteht. Zudem verfügt Büdingen über einen eigenen Bahnhof mit direkter Regionalverbindung nach Gelnhausen und Frankfurt (RMV-Netz). Leben in Büdingen: Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit Kitas, Schulen, Ärzten und einem breiten Freizeitangebot. Natur- und Wanderfreunde schätzen die umliegenden Wälder und die sanft